近期，中国住建部发文称，房地产市场止跌回稳态势将持续巩固。上半年全国商品房销售面积同比降幅较2024年同期收窄了15.5个百分点；去年10月份以来，70个大中城市新建商品住房和二手住房价格指数同比降幅均持续收窄。从中长期看，随着风险陆续开始出清，预期开始好转，房地产市场止跌回稳的趋势不改。
然而，境外评级机构则对我国房地产市场继续保持悲观态度，持续下调优质房企评级，评级机构惠誉最新将万科评级确认为CCC-。对此，有业内人士认为，国际评级机构对国内房企评级频频进行下调由来已久，而近两年来更是“无差别”对待，频繁下调房企评级。此次惠誉评级调整，无视了我国房地产行业止跌回稳趋势，背后反应地是对行业的过度看空。同时，此次评级调整对万科当前的境内外融资并不会造成实质影响。从境内融资方面，国际评级机构对中资企业的评级调整，已不再是影响境内金融机构投放的主要参考项。境外融资方面，考虑到所有中资房企的境外融资近年已基本停摆，因此影响甚微。
事实上，自年初充实管理力量以来，在大股东等各方的大力支持下，万科通过全力销售回款、积极盘活存量、经营服务业务持续领跑、降本增效等举措，保障了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。据万科半年报，上半年实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，完成大宗交易签约金额超60亿，盘活存量资源回款近60亿，2023年以来累计盘活可售货值近800亿。同时，上半年万科经营服务业务全口径收入284亿，经营效益保持行业前列。
自身努力的同时，万科也获得大股东及各方的大力支持，截至目前，万科已如期完成243.9亿公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。更难能可贵的是，改革化险稳步推进的同时，万科与大股东积极探索多元场景、多业态复合的融合发展。4月万科旗下长租公寓品牌泊寓已与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。7月，双方携手上线的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”成功“出圈”，引发市场广泛关注。
本文源自：金融界
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